Formelle B-Plan-Verfahren

Gartenäcker: Wohngebiet in Gültstein

Im Gebiet Gartenäcker in Gültstein soll ein neues Wohngebiet entstehen. Auf dem Gebiet gibt es archäologische Spuren früherer Siedlungen.

ZUR RATSDRUCKSACHE

Meilensteine

Sommer 2013

Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan 'Gartenäcker'

Erste frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden sowie der sonstigen Träger öffenticher Belange

Herbst 2013

Sommer 2015

Zustimmung zur geänderten Konzeption des städtebaulichen Entwurfs und Beschluss der Erweiterung des Geltungsbereichs in westlicher Richtung. Auftrag zur Fertigung eines Bebauungsplans

Öffentliche Auslegung Bebauungsplanvorentwuf

06.06.2017 - 07.07.2017

Juli 2017

Beschluss des Ortschaftsrats zur Fortsetzung des Bauleitplanverfahrens; Zustimmung zum Bebauungsplanentwurf

Prospektion des Geländes

September 2017 - Juli 2018

28.09.2018 - 02.11.2018

Öffentliche Auslegung Bebauungsplanentwurf

Vorbereitung der Rettungsgrabung

ab September 2018

Im Sommer 2013 fassten die Gremien den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Gartenäcker“ auf Grundlage eines städtebaulichen Strukturplans des Stadtplanungsamtes (heute Amt für Stadtentwicklung). Im Herbst 2013 fand die erste frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden sowie der sonstigen Träger öffentlicher Belange statt. Zusätzlich wurde eine Bürgerinformationsveranstaltung angeboten.
Zur Festlegung der städtebaulichen Zielsetzungen im Baugebiet „Gartenäcker“ wurde im April 2015 auf Bitten des Ortschaftsrates eine Exkursion in unterschiedliche Baugebiete durchgeführt. Im April 2015 erfolgte in der Sitzung des Ortschaftsrates auf der Grundlage der für die Weiterentwicklung bedeutsamen städtebaulichen Wünsche des Ortschaftsrates als Ergebnis der Exkursion die daraufhin geänderte Konzeption des städtebaulichen Entwurfs. Diesem stimmte der Ortschaftsrat im Sommer 2015 zu. Ebenso wurde eine Erweiterung des Geltungsbereichs in westlicher Richtung beschlossen. Es erfolgte der Auftrag, auf dieser Basis einen Bebauungsplan - inklusive Entwässerungsplanung - fertigen zu lassen.
Aufgrund der Entwässerungsplanung erfolgte im Ortschaftsrat im Frühjahr 2017 die Information, dass die bestehende Kanaltrasse durch das Plangebiet zugunsten einer verbesserten städtebaulichen Lösung aufgegeben werden sollte. Diesem Vorschlag folgte der Ortschaftsrat/Gemeinderat.
Im April 2017 erfolgte die Anordnung der amtlichen Umlegung. Zeitgleich wurde nach geeigneten Ausgleichsmaßnahmen gesucht einschließlich einer ersten Abstimmung mit dem Landratsamt. Eine Lösung zeichnet sich im Bereich der „Stauchhalde“ ab.
Ab September 2017 wurde eine Prospektion des Geländes in mehreren Schritten hinsichtlich möglicher archäologischer Befunde durchgeführt. Es wurden zahlreiche Gräber, Siedlungsreste und weitere Gegenstände wie beispielsweise Keramik im Boden gefunden. Rettungsgrabungen werden erforderlich. Diese Grabungen sind mit erheblichen Kosten verbunden. Durch Beschluss des Ortschaftsrates im Juli 2017 wurde grundsätzlich die Fortsetzung des Bauleitplanverfahrens befürwortet. Dem Bebauungsplanentwurf wurde zugestimmt.

Darauf aufbauend haben weitere Gespräche mit den Grundstückseigentümern stattgefunden. Aufgrund der Zuteilungswünsche und letztendlich der Entscheidung, einen Standort für die Kindertagesbetreuung im Gebiet vorzusehen, wurden umfangreiche Planänderungen erforderlich. Diese werden derzeit umgesetzt. Nach der Zustimmung des Ortschaftsrates zu diesen Änderungen erfolgt eine erneute Planauslage. Diese ist rechtlich zwingend vorgeschrieben. Gemäß dem Beschluss der Gremien kann nach Vorlage aller unterschriebener Umlegungsverträge auf der Grundlage des geänderten Bebauungsplanentwurfs die Rettungsgrabung für die archäologischen Funde ausgeschrieben und durchgeführt werden.

Kontakt

Herr Volker Deuschle

Stadtplanung

Marktplatz 1
71083 Herrenberg
Telefon: 07032 924-288
v.deuschle@herrenberg.de

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