Formelle B-Plan-Verfahren

Ziegelfeld, 8. Änderung Wiedenhöfer Areal

Beschluss des Bebauungsplans als Satzung am 14.05.2019 (inklusive Anlagen s.u.)

ZUR RATSDRUCKSACHE

Meilensteine

November 2017

Aufstellung des Bebauungsplans

frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung durch Planauslage

Dezember 2017 - Januar 2018

Februar - September 2018

Erarbeitung Planentwurf

Auslegungsbeschluss

November 2018

Dezember 2018 - Januar 2019

Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung durch Planauslage

Satzungsbeschluss

14. Mai 2019

Das Wiedenhöfer-Areal südlich der Hildrizhauser Straße in der Herrenberger Kernstadt ist heute mit einem Pflegeheim, betreutem Wohnen und seniorengerechten Wohnungen aus den 60er und 70er Jahren bebaut. Da das bestehende Pflegeheim nicht mehr den aktuellen Brandschutzbestimmungen und den Vorschriften der neuen Landesheimbauverordnung entspricht und eine Sanierung wirtschaftlich und baukonstruktiv nicht möglich ist, muss das Gebäude abgebrochen werden. Auch die Gebäude des betreuten Wohnen und der seniorengerechten Wohnungen werden abgebrochen, da sich die heutigen Ansprüche massiv verändert haben und die Zuschnitte der Wohnungen zu klein sind. Eine Sanierung und bauliche Veränderung dieser Gebäude kommt ebenfalls aus wirtschaftlichen Gründen nicht mehr in Frage. Die Evangelische Diakonieschwesternschaft Herrenberg-Korntal, welche Eigentümerin der Liegenschaft ist, möchte das Gesamtquartier mit Wohnungsbau, betreutem Wohnen und einem neuen Pflegeheim entwickeln. Hierfür wurde in enger Zusammenarbeit mit der Stadt ein städtebaulicher Entwurf ausgearbeitet. Im Bereich der Hildrizhauser Straße sind zwei Gebäude mit Seniorenwohnungen und im südlichen Anschluss Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser geplant. Der Standort für ein neues Pflegezentrum mit ca. 90 Pflegeplätzen wird an die Brahmsstraße verlegt. Darüber hinaus ist im Südosten, im Bereich der bestehenden Parkanlage, ein Wohngebäude geplant. Um die Planung realisieren zu können, muss der Bebauungsplan geändert werden. Für die Änderung fasste der Gemeinderat am 7. November 2017 den Aufstellungsbeschluss. Der Bebauungsplan wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung ohne Umweltprüfung und Umweltbericht aufgestellt. Im Zeitraum vom 27. November 2017 bis zum 5. Januar 2018 wurden die Öffentlichkeit sowie die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange frühzeitig am Verfahren beteiligt und zu den Vorentwürfen des Bebauungsplans gehört. Für das südliche Plangebiet wurde im Zeitraum von Dezember 2017 bis Januar 2018 ein Realisierungswettbewerb für ein Pflegeheim, Seniorenwohnungen und eine Parkanlage durchgeführt. Der 1. Preis ging an die Arbeitsgemeinschaft krueger wilkins architekten und Planungsgruppe Stahläcker aus Stuttgart. Das Ingenieurbüro Schädel wurde mit der Verkehrsflächen- und Entwässerungsplanung sowie der Festlegung von Bezugspunkten für künftige Geländehöhen beauftragt. Um den Schutz gefährdeter und seltener Tiere gerecht zu werden, wurde das Büro werkgruppe gruen beauftragt, Übersichtsbegehungen im Plangebiet durchzuführen und eine Habitatspotenzialanalyse zu erstellen. Der Bebauungsplanentwurf wurde auf der Basis eines städtebaulichen Entwurfs und des zwischenzeitlich durchgeführten Realisierungswettbewerbs erstellt. Der Bebauungsplanentwurf wurde vom 30. November 2018 bis 11. Januar 2019 öffentlich ausgelegt. Von den Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange werden Stellungnahmen eingeholt. Der Satzungsbeschluss ist am 14. Mai 2019 erfolgt. Mitte Dezember wurde der Antrag für den Abbruch der Bestandsgebäude im südlichen Quartier und den Neubau des Pflegeheims und des Punkthauses mit öffentlichen und privaten Parkierungsanlagen eingereicht.

Zum Download

Planzeichnung mit Legende und Stempel.pdf

Textteil.pdf

Kontakt

Frau Gabriele Mickenautsch

Amt für Stadtentwicklung

Marktplatz 1
71083 Herrenberg
Telefon: 07032 924-299
g.mickenautsch@herrenberg.de

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