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Wohnen & Wohnumfeld

Gesamtentwicklung der neuen Ortsmitte Oberjesingen

In Oberjesingen wird eine Gesamtentwicklung in Zusammenhang mit der geplanten neuen Ortsmitte angestrebt. Ziel der Entwicklung ist die Attraktivierung des Ortsteils durch die Schaffung einer funktionalen Ortsmitte mit hoher Aufenthaltsqualität.

Für die Gesamtentwicklung sind diverse Bausteine notwendig, deren Ineinandergreifen Voraussetzung für die erfolgreiche Entwicklung der neuen Ortsmitte ist. 

Meilensteine

BAUSTEIN 2 | Grundsatzbeschluss zur städtebaulichen Neuentwicklung
BAUSTEIN 1 | Vorstellung Entwurf des Raumprogramms für die Neue Ortsmitte
GR-Beschluss zur Gesamtentwicklung der neuen Ortsmitte
BAUSTEIN 4 - Veräußerung der Kocherstr. 1 und Calwer Str. 8
BAUSTEIN 2 - Durchführung Investorenauswahlverfahren
BAUSTEIN 1 - Vergabeverfahren
BAUSTEIN 5 - Veräußerung

GR-Beschluss zur Gesamtentwicklung der neuen Ortsmitte

Der Ortschaftsrat Oberjesingen und der Gemeinderat treffen den Grundsatzbeschluss der Entwicklung der Neuen Ortsmitte Oberjesingen und beauftragen die Verwaltung die diversen Bausteine und Projekte auszuarbeiten und zum jeweiligen Projektbeginn in den Ortschaftsrat und den Gemeinderat einzubringen. 

Drucksache 2025-025 - Entwicklung der Neuen Ortsmitte Oberjesingen.pdf

BAUSTEIN 2 - Durchführung Investorenauswahlverfahren

Die Rheinstraße 77 soll entsprechend den Zielen des Masterplans Schulen und dem Grundsatzbeschluss zur neuen Ortsmitte Oberjesingen weiterentwickelt werden. Vorgesehen ist eine gemischte Nutzung der Liegenschaft, die insbesondere Räumlichkeiten für die Ganztagesbetreuung der Grundschule Oberjesingen als auch (altersgerechte) Wohnbebauung umfasst. Damit soll das Grundstück mehrere Funktionen im Sinne der sozialen Infrastruktur und einer angemessenen Wohnraumversorgung erfüllen.

Diese Entwicklung soll durch einen externen Investor passieren. Im ersten Schritt ist hierfür ein Investorenauswahlverfahren notwendig, um einen geeigneten Investor zu identifizieren. Die Vorbereitungen für das Verfahren laufen gegenwärtig.

BAUSTEIN 4 - Veräußerung der Kocherstr. 1 und Calwer Str. 8

Zur Finanzierung der Entwicklung der Ortsmitte wird angestrebt u.a. die Kocherstr. 1 und Calwer Str. 8 zu veräußern. Die Ausschreibung der beiden Flurstücke fand Ende 2025 statt. Die Calwer Str. 8 wurde Mitte 2026 mit angepassten Ausschreibungsmodalitäten erneut ausgeschrieben. Eine Bewerbung kann bis einschließlich 30.09.2026 eingereicht werden. Weitere Informationen sind hier erhältlich. 

BAUSTEIN 1 - Vergabeverfahren

Die Entwicklung der Neuen Ortsmitte am Gelände des ehemaligen Farrenstalls soll voraussichtlich durch einen externen Investor realisiert werden. Dabei soll die Ortsmitte eine Attraktivierung und funktionale Aufwertung erfahren wie auch Räumlichkeiten für Vereine, Veranstaltungen, die evangelische Kirchengemeinde und das Bezirksamt beherbergen. 

Die Vorbereitungen für das Verfahren laufen gegenwärtig. 

BAUSTEIN 5 - Veräußerung

Nach erfolgreicher Realisierung der Neuen Ortsmitte Oberjesingen und Umzug des Bezirksamtes in die Neue Ortsmitte soll das Alte Rathaus zur Finanzierung der Gesamtentwicklung veräußert werden. 

BAUSTEIN 1 | Vorstellung Entwurf des Raumprogramms für die Neue Ortsmitte

Im Zuge eines Antrags des Ortschaftsrates Oberjesingen wurde eine Vorentwurfsplanung für die Bebauung des Gelände des ehemaligen Farrenstalls beauftragt. Im Rahmen dieser Vorentwurfsplanung durch das Architekturbüro hessarchitektur wurde ein Raumprogramm erstellt, welches an einem öffentlichen Informationsabend im April 2024 öffentlich vorgestellt wurde. 

Die Erstellung des Raumprogramms verlief in Beteiligung mit der Öffentlichkeit und ansässigen Vereinen, bei welchem beispielsweise ein Workshop zum Raumprogramm durchgeführt wurde. Das Raumprogramm bildet somit eine wichtige Arbeitsgrundlage in der Entwicklung und Gestaltung der neuen Oberjesinger Mitte.

Präsentation Entwurf Raumprogramm Neue Ortsmitte.pdf

BAUSTEIN 2 | Grundsatzbeschluss zur städtebaulichen Neuentwicklung

Bereits Anfang 2023 fasste der Ortsschaftsrat Oberjesingen und der Gemeinderat den Beschluss zur städtebaulichen Entwicklung des Grundstücks Rheinstr. 77 mit Wohnbebauung und einer Ganztagesbetreuung für die benachbarte Grundschule. Beschlossen wurde zudem einen Investoren- und Architektenwettbewerb durchzuführen, das Grundstück anschließend an den ausgewählten Investor zu veräußern und den Erlös zur anteiligen Querfinanzierung von Räumlichkeiten in einer zukünftigen neuen Ortsmitte zu verwenden.

Drucksache 2022-143 (Grundsatzbeschluss zur städtebaulichen Neuentwicklung des Grundstücks Rheinstraße 77 in Oberjesingen mit Wohnbebauung und einer Ganztagesbetreuung).pdf

Die 5 Bausteine der Gesamtentwicklung sollen ineinandergreifen und so eine ganzheitliche Aufwertung und Attraktivierung ermöglichen. Was genau passiert in den einzelnen Bausteinen? 

BAUSTEIN 1 | Ortsmitte 

Die Entwicklung einer neuen Ortsmitte in Oberjesingen am Gelände des ehemaligen Farrenstalls ist für den Teilort und die Gesamtstadt Herrenberg von großer Bedeutung, da sie künftig sowohl die soziale als auch die funktionale Entwicklung Oberjesingens maßgeblich prägen soll. Die neue Ortsmitte soll als zentraler und lebendiger Treffpunkt etabliert werden und ein Ort der Begegnung, Aufenthaltsqualität und Identität sein. Vorgesehen ist die Unterbringung unterschiedlicher öffentlicher, sozialer und gemeinschaftlicher Nutzungen, wie beispielsweise Räumlichkeiten für die evangelische Kirchengemeinde, örtliche Vereine oder das Bezirksamt. Darüber hinaus bietet die Neuordnung des Geländes die Chance, öffentliche Räume funktional und klimaangepasst aufzuwerten und somit eine nachhaltige Innenentwicklung im Ortskern zu stärken.

BAUSTEIN 2 | Rheinstr. 77 

Die Rheinstraße 77 ist gegenwärtig mit dem Gemeindezentrum der evangelischen Kirchengemeinde bebaut und soll perspektivisch für (altersgerechtes) Wohnen sowie die Unterbringung der Ganztagesbetreuung (vgl. Masterplan Schulen) entwickelt werden. Diese Entwicklung geschieht durch einen externen Investor, der mittels eines zweistufigen Verfahrens ausgewählt wird. In der ersten Stufe wird ein Investorenauswahlverfahren durchgeführt und anschließend in der zweiten Stufe ein Architektenwettbewerb durchgeführt. 

BAUSTEIN 3 | Interim 

Im Zuge der Durchführung des Bausteins 2 | Rheinstr. 77 wird für die dort verorteten Nutzungen eine Interimslösung benötigt werden. Die Dauer und Kosten des Interims sind auf ein Minimales zu begrenzen. Die Suche der Interimslösung wird gemeinschaftlich durch die Stadtverwaltung und die evangelische Kirche in Abstimmung mit den betroffenen Vereinen erfolgen und hat bereits begonnen. 

BAUSTEIN 4 | Kocherstr. 1 und Calwer Str. 8

Zur Finanzierung der Entwicklung der neuen Oberjesinger Mitte wird angestrebt insgesamt drei Grundstücke zu veräußern. Baustein 4 bildet somit die Veräußerung von zwei Grundstücken die Calwer Str. 8 sowie die Kocherstr. 1. Bewerbungen für den Erwerb der Calwer Str. 8 können noch bis einschließlich 30.09.2026 eingehen. Mehr Informationen sind hier erhältlich. 

BAUSTEIN 5 | Altes Rathaus

Den letzten Baustein stellt die Veräußerung des Alten Rathauses in der Kocherstr. 20 dar. Eine Ausschreibung des Grundstücks wird jedoch erst nach Fertigstellung der neuen Oberjesinger Mitte und nach einem Umzug des Bezirksamtes in die neuen Räumlichkeiten erfolgen. Somit ist sichergestellt, dass keine Interimslösung für die Verortung des Bezirksamtes benötigt wird.

Kontakt

Frau Anne Zahn

Persönliche Referentin der Baubürgermeisterin

Seeländerplatz 3
Herrenberg
Telefon: 07032 924 4140

a.zahn(at)herrenberg.de

Häufige Fragen

Die neue Ortsmitte soll attraktiver und funktional gestaltet werden und gleichzeitig ein sozialer und gesellschaftlicher Mittelpunkt in Oberjesingen sein. Es sollen diverse Räumlichkeiten bspw. für die evangelische Kirchengemeinde, Vereine oder das Bezirksamt geschaffen werden. Soweit möglich soll auch Nahversorgung und Wohnen dort verortet werden. Die genaue Ausgestaltung der neuen Ortsmitte steht gegenwärtig noch nicht final fest, es liegt jedoch bereits ein Entwurf eines Raumprogramms vor. Dessen Finalisierung soll auch unter Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger erfolgen, weitere Informationen dazu folgen zeitnah.

Die Rheinstr. 77 soll für die Unterbringung der Ganztagesbetreuung und auch für (altersgerechtes) Wohnen entwickelt werden. Für diese Entwicklung wird ein Wettbewerb unter Beteiligung der Öffentlichkeit stattfinden. Weitere Informationen zum Verlauf und Zeitraum des Wettbewerbs folgen zeitnah.

Zum Download

Drucksache 2025-025 - Entwicklung der Neuen Ortsmitte Oberjesingen.pdf

Präsentation Entwurf Raumprogramm Neue Ortsmitte.pdf

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